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今年春节过后，房地产市场有了一定的回升迹象，一二线城市市场火爆了起来，特别是一些放宽了限购政策的城市，直接迎来了一波不错的市场爆发，无论是新房还是二手房市场都是如此，而且从刚刚过去的3月份来说，比2月份的市场还要好一些，不难看出一二线楼市基本上已经具备了反弹的动力了，这让接下来的四五月份有了更多的期待和信心，开发商们也准备在接下来的时间里，冲好一波销量，改善自己的资金压力和库存压力。同时，这样的市场变化，让很多人都认为今年的市场必将迎来反弹的趋势，并且将逐步的蔓延到全国其他城市，到时候市场将面临全面火爆！

但从刚刚过去的3月份部分城市市场数据来看，三四线城市楼市依然还不是很好，笔者最近查询了几个三四线城市二三月份每周的新房交易数据，发现3月份的数据相对于2月份来说有了明显的下滑趋势，3月份销售面积几乎和1月份差不多了，不难看出三四线城市的楼市在今年一季度依然没有出现回暖的迹象，2月份个别周出现的销量提升不过是昙花一现而已，这让接下来三四线城市楼市回暖变得更加难走了，甚至还会影响到整体楼市的提升，成为了今年楼市回暖的难点！

毕竟全国大大小小的三四线城市有几百个，是整体楼市生态的重要组成部分，虽然今年一二线城市有了回暖的迹象，但一二线城市仅仅只有二三十个左右，即便是都表现不错，也很难从总量上完成突破，所以，三四线城市楼市回暖成为了整体楼市回暖的关键点。但笔者对于今年三四线城市回暖并不是很看好，因为从中我们真的找不到激活当地楼市的红利因素。大部分三四线城市没有人口优势，这样就找不到大规模的接盘者，而且三四线城市一直都没有限购政策，当地人都是有房票的，在这样的低门槛下，今年市场依然不行，那么就是本身原因造成的！

我们知道大部分三四线城市经济产业一般，所以就导致了当地人的收入一般，各方面资源也一般，人们对于买房的需求并没有一二线城市那么的强烈，在购房消费方面更加的理智一些，不会在自己经济基础之上加太高的杠杆，如今三四线城市房价虽然只要五六千元了，但也有不少楼盘房价依然还在六七千元左右，对于当地人来说，这个房价在全国来看不高，但对比他们的月收入来说算是很高了，三四线城市既没有多少人口红利，人们又没有多高的收入，资源差距也不是很明显，对于购房的需求自然而然就不高，这是三四线城市投资者必须看到的真相！

总之，从今年一季度的市场结果来看，一二线城市已经从去年的泥潭中走了出来，三四线城市楼市依然还处在低迷的状态，房地产全面高速发展的时代已经结束了，今年的市场回暖更多会表现在局部部分城市，大部分城市楼市今年楼市大概率会处在一个横盘的状态下！